urの賃貸物件を借りるには?あらかじめ条件を抑えておきたい!

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引っ越しと想像して、入居の際に

気になるアレ…。

そうです、初期費用(´-`).。oO

敷金礼金仲介手数料など

不動産やさんを通すとこれらの

費用がかかってしまうんですよね〜。

筆者も住み替えの際にはなんとか

初期費用を抑えようと必死でした^^;

でも礼金や仲介手数料がなく、

保証人であったり更新手数料の

かからないのが「UR賃貸物件」。

魅力が多い分、入居条件

気になりますよね。

今回はUR賃貸物件への

入居を検討しているけれど、イマイチ

入居条件が分からないというかたへ、

分かり易くご説明していきますね(^ ^)

収入によっても賃貸条件が違ってきます!調べておくべき収入条件とは?

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URの公式ホームページにも

記載がありますが、気になる物件を

見つけたらURの定める

お申込み資格」という条件の

確認が必要となります。

■お申込み資格とは…

申込本人の平均月収額が

基準月収額以上ある方、

または貯蓄額が基準貯蓄以上ある方」。

とURの定める「基準月収額」や

基準貯蓄」たるものが存在するの

ですね(°_°)

・平均月収額

これからも継続して収入が

見込める収入ことで、

課税対象かつ証明ができるものに

限ります。

こちらを過去1年間の合計金額

12で割った金額のことを指します。

世帯で住むか、単身で住むかにより、

家賃による、基準月収額も変わります。

《UR賃貸物件に世帯で住みたい場合》

家賃額82,500円未満…

家賃額の4倍の基準月収額が必要。

家賃額82,500円以上、20万円未満…

33万円の固定額が必要。

家賃額20万円以上…

40万円固定額が必要。

《UR賃貸物件に単身で住みたい場合》

家賃額62,500円未満…

家賃額の4倍の基準月収額が必要。

家賃額62,500円以上、20万円未満…

25万円の固定額が必要。

家賃額20万円以上…

40万円の固定額が必要。

・貯蓄額

銀行等へ預けてある預金額のことを

指します。

URでは基準貯蓄額を

月額家賃の100倍」と定めています。

特例もある?知っておくと便利なurの賃貸条件

ただし、以上の条件に当てはまらない…

と落ち込むのはまだ早いですよ(^ ^)

UR賃貸住宅には上記の条件に

満たなくても、一定の条件を

クリア出来れば契約することのできる

特例」もあるんです♪

平均月収額や貯蓄額が

基準に満たない場合、

・家賃の一時払い制度を利用する。

・収入の特例を利用する。

↑こちらの二択があります(^ ^)

・家賃の一時払い制度を利用する場合。

あらかじめ一定期間の家賃

(及び共益費)をまとめて

前払いにて納めることにより、

収入や貯蓄の条件額関係なく、

入居が可能になります。

■一時払い期間とは

入居を開始出来る日の月の翌月より、

1〜10年のうち1年単位

選択可能で選択です。

■家賃等の割り引き

上記の一時払い期間に応じて

UR都市機構の定める割り引き率に

則り家賃等の割り引きが

適用となります。

家賃の一時払い制度」を利用する

場合、「家賃等の一時払い契約」を

結ぶことが必須となり、

制度が終了したあとも再度、

締結可能です。

・収入の特例を利用する場合。

以下のいずれかの条件に当てはまる

場合に適用されます。

証明する際には、各種書類が

必要となりますので、

必要書類につきましては直接URの

店舗へのお問い合わせを

お願いします(^ ^)

UR賃貸住宅の公式ホームページは

こちら♪↓

UR都市機構の公式サイトです。都市再生、賃貸住宅、災害復興の分野で、未来につながる“まち”をつくっていきます。

①申込をしたご本人の

平均月収額が基準月収額の

1/2以上ある場合…

・同居される親族の方の

収入と合算し、合計額が

基準月収額以上になること。

・平均月収額がURの定める

《世帯用の基準月収額》

1/2以上ある“同居を伴わない親族

から申込をしたご本人の

月額支払家賃の不足している

金額の支払いを受けられること。

・申込をしたご本人の働いている

勤務先から月額支払い家賃の

不足している額を補給してもらえること。

・申込をしたご本人の貯蓄額が

URの定める基準貯蓄額の

1/2以上あること。

②申込をしたご本人の貯蓄額が

基準貯蓄額の1/2以上

ある場合…

・同居される親族の貯蓄と合算し、

合計額がUR定める

基準貯蓄額以上あること。

・”同居を伴わない親族”からの

貯蓄の不足している額と

合算し、合計額が基準貯蓄額以上

になること。

・申込をしたご本人平均月収額が

URの定める基準月収額の

1/2以上あること。

その他、申込者が18歳未満

学生さんやご高齢者、

障がいをお持ちの方、

父子母子世帯の方も収入が

基準月収額の1/2に満たなくても

申し込むことは出来ます。

まとめ

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いかがでしたか(^ ^)?

「収入条件」と一口に聞くと

ハードルが高く感じる方も

いらっしゃるかもしれませんが、

細かく噛み砕いていくと

特例が当てはまったりする場合も

あるのではないでしょうか?

賃貸条件をクリア出来たら

次はいよいよ申し込み後、

内覧です♪

ぜひあなたの希望する物件が

見つかりますように(o^^o)

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